5年后，近几年买房的人会怎样？曹德旺2大预测，已经在逐步实现

据官方统计数据显示，目前国内平均房价已经破万。这也意味在我国大多数城市买房价格基本都能轻松破100万，对于工薪阶层来说，买房至少要攒上10年才能凑齐首付。而房价的不断上涨，不仅使许多刚进入社会的人“望房兴叹”，而且还滋生了部分人，在房地产市场上投机取巧的隐患。

由于房地产市场的火爆，最近还发生了一件事匪夷所思的事情。一位业主宁愿支付14万的高额违约金，也要把房子收回来的奇葩事件。据说，一位房主挂牌出售了一套100多万元的房子。但他刚签合同没几天就临时反悔了，宁愿支付14万违约金也要收回自己的房子。原因就是，另一家可以多给25万。虽然这件事看起来不可思议，但这也正是房地产投机心理过热的表现。

虽然自2019年以来，国家就一再强调“房住不炒”，但这一调控政策却也并非是为了打压房价，而是为了让住房价格走势稳定下来，再慢慢回归合理水平。但在房地产市场持续火热下，价格在短时间内是很难有改变的。尤其是对于很多热点城市来说，房价还会趁热上涨。基于此，房产税、空置税和房东税等一系列对于房地产方面的措施被提出。国家也针对一套以上购房的人群开始“定向”，限售、限购、限贷。目的都是为了打击手持多套房产的人，已达到为楼市降温的作用。

对此，越来越多的人也开始担心这几年买了房，未来将会面临什么？按照国家对于房地产政策的规定，如果我们以5年为一个周期的话，这几年买房子的人，5年后可能会面临另一番风景。首先，对于刚需买房的人来说，大可不必太担心，从国家的政策来看，主要都是针对多套房的人群。真正需要担心的是那些最近几年买房投资的人。对于未来5年房地产市场究竟会如何，曹德旺早已做出过预测，而他的2个大胆预测，现在也已经在逐步实现。

一、富人再“玩不动”房产投资

此前，曹德旺在一档节目中说:“现在的中国人购买了大量的财产，而不是资产。中国人手中有很多房子，富人都有好几套房子。其余需要房子的人才没有钱。现在他们都没有钱了。他们以后用什么钱给你买呢？指望有钱人卖给有钱人吗？怎么可能？”

在曹德旺看来，未来富人只有把自己的多套房产卖给刚需的人，但由于房产的昂贵，原本买不起房的刚需依旧买不起。其他的富人都有了多套房自然不会再买，而刚需又买不起，所以一些人只能干握着多套房产，还得白白支付更多的持房成本。

此外，不仅是买不起，购买房产的人也在减少。由于出生率的下降，购房人数也在减少，据预测，未来10年内，购房的刚需人群会减少30%。房子的数量“绰绰有余”，而购房的主要人群正在减少，楼市的走向可想而知。事实上，这种趋势现在已经出现了“迹象”。自去年以来，中国的二手房销售一直在增长，但有很大一部分房产都尚未售出。尤其是面积越大的房子，有些房子已经出售三个月了依旧无人问津。

二、持房成本会不断增加

曹德旺曾经不止一次劝诫妹妹不要再买房了，最好尽快卖掉手上多余的房子，否则将来很有可能面临卖不出去的局面，持房的成本也会越来越高。此外，曹德旺在接受采访时也表示，房地产面临的问题主要有两个，一个是很多地方都出现了过度开发的情况，从而造成了资源上的浪费；二个是投资购房越来越普遍，房屋空置率高居不下。

对于持房成本的问题，经济学家任泽平也曾估计过，持有房地产的成本大概需要10%。如果房价涨幅低于这个水平，就会造成损失。但是现在我国的房价已经趋于稳定，即使有上升趋势，但是大部分城市的涨幅还没有达到10%。最重要的是，未来可能还会征收房产税和空置税，这将大大增加拥有多套房的人持有房屋的成本。

对此，许多学者和企业家也有着不同的看法。例如，“房改专家”孟晓苏就认为，国内房价长期以来一直在上涨。尽管个别城市的房价有所下降，但总体而言，房价仍处于上涨趋势。宣扬“房价贬值”是错误的。然而，经济学家李迅雷认为，房价在过去10年可以上涨10倍，但未来10年可能涨不到1倍。

在多个专家以及企业家的分析下，其实在一定程度上还是论证了曹德旺其中所说的一点，“多套房的人不缺房子，买不起房子的人还买不起”。加之根据目前部分城市依旧上涨的情况来看，未来5年，房价很有可能会更倾向于两极分化的情况，并不是不涨也不是不跌，而是一些位于大城市，或者是地段好的房子贵如钻石，而在一些小县城以及地段较差的房子，可能会出现房价如葱的情况。